Renditeobjekt: 4-Zimmerwohnung mit grossem Potenzial (renovationsbedürftig)

Wettingerstrasse 3, 5400 Baden
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Schnell Übersicht

Adresse
Wettingerstrasse 3
Baden
Stockwerk
1. Obergeschoss
Anzahl Zimmer
4-Zimmer
Wohnfläche
90 m2
Baujahr
1900
Kaufpreis
Fr. 310'000.00
Verfügbar
sofort oder nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

Mario Schmid
Mario Schmid
Verkauf und Erstvermietung
Tel. Direkt:
056 200 25 21
Email:
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Beschreibung

Auf der gegenüberliegenden Flussseite der Altstadt von Baden verkaufen wir per sofort oder nach Vereinbarung diese 4-Zimmerwohnung. Diese Wohnung wurde bis anhin als "Wirten-Wohnung" des darunterliegenden Restaurants genutzt.
 
Die Wohnung
 
- Wohnbereich, Schlafzimmer und Korridor mit Parkettboden
- Balkon mit Blick auf die Limmat und die Limmat-Hochbrücke
- Estrich-Abteil
- Badezimmer mit Waschtisch, WC und Badewanne
- separates Gäste-WC
 
HINWEIS: aufgrund der bisherigen Nutzung als Wirten-Wohnung verfügt die Wohnung derzeit über keine eigene Küche, jedoch ist ein Einbau und die Aufsplittung des Badezimmers sinnvoll realisierbar (analog gleichartiger Wohnungen im Haus)
 
Getätigte Renovationen
 
- 2018: neue Fenster in der ganzen Wohnung
- 2019 / 2020: Sanierung der Fassade, Erneuerung der Balkonbrüstungen, Anbringung von Fensterläden
 
Lage
 
Die Mikro- und Makrolage der Liegenschaft kann als gut bis sehr gut eingestuft werden. Vom Wohnhaus ist das Stadtzentrum zu Fuss in weniger als zehn Minuten zu erreichen. Der Balkon mit Südausrichtung bietet eine herrliche Besonnung und Aussicht auf die Limmat. Der Anschluss an den öffentlichen Verkehr liegt quasi vor der Haustüre. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten und Fachgeschäfte sind unkompliziert und rasch zu erreichen.
 
In unmittelbarer Nähe zum Gebäude liegen 25 öffentliche Parkplätze, "hauseigene" Parkplätze existieren nicht.
 
Bei anhaltendem Interesse an mehr Informationen oder an einer Besichtigung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!
 
Ihre
AMBASSADOR Immobilien und Verwaltungs AG