Charmantes Einfamilienhaus mit malerischem Garten auf 1'021 m2

Per September 2023 oder nach Vereinbarung ist dieses schmucke Eigenheim mit idyllischem Garten an herrlich naturnaher Lage zu verkaufen.

Überblick

• herrliche Gartenanlage: verschiedene Obstbäume, Gartenhaus, Steinbrunnen, gedeckter Sitzplatz, ...

• Besonnung ab spätem Vormittag bis ca. 21:00 Uhr (Sommer)

• hohes Mass an Privatsphäre und sehr ruhige, familienfreundliche Lage

• diverse Erneuerungen im Jahre 2020 (Fenster, Badezimmer, Elektro, Küchengeräte, Malerarbeiten)

• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC im OG (Anschluss Waschturm möglich)

• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC im EG

• Heizung: Ölheizung oder Holz (funktionsfähiger Kachelofen zur Beheizung EG + OG möglich)

• grosszügige Nebenräume (Waschküche/Atelier/Werkstatt, Keller, Veloraum, Dachboden)

Parkierung

• Garagenbox mit mehreren Stromanschlüssen

• Vorplatz mit Kapazität für mindestens zwei grosse Personenwagen

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich an sonniger Hanglage direkt am Waldrand. Ein Naherholungsgebiet liegt quasi vor der Haustüre (Wald, Rheinufer, Wander- und Spazierwege). Die Gemeinde Mellikon verfügt über einen Bahnhof, eine eigene kleine Badi, ein neuer öffentlicher Spielplatz sowie über eine Mehrzweckhalle. Für Kindergarten- und Schulkinder besteht ein kostenloser, umfassender Shuttle-Service in die Nachbargemeinde Rekingen und zurück.

In nur acht Minuten erreicht man den Bezirkshauptort Zurzach mit entsprechender Infrastruktur (Einkaufen, Kultur, Gastronomie, Sport & Freizeit etc.). Ausserdem gelangt man mit dem Auto in 17 Minuten in die Stadt Baden.

Besonderes

Vom nahegelegenen Steinbruch Mellikon gehen keinerlei bedeutsame Emissionen aus. Ebenso ist der Steinbruch aufgrund der topographischen Gegebenheiten vom Grundstück ausgehend aus keiner Perspektive zu erkennen.

Gerne bedienen wir Sie bei Interesse mit der detaillierten Dokumentation und laden Sie auf Wunsch zur gemeinsamen Besichtigung vor Ort ein.

Ihre

AMBASSADOR Immobilien und Verwaltungs AG