Wohn- und Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof

An vorzüglich erschlossener Lage in Brugg verkaufen wir dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus, nur wenige Gehminuten von Stadtzentrum und Bahnhof entfernt.

Bruttorendite, Stand Januar 2021: 4,88 %

Objektmix

- Erdgeschoss: Büro / Gewerberäume + Ladenlokal
- 1. Obergeschoss: Büro- und Gewerberäume + Praxis
- 2. Obergeschoss: Büro- und Gewerberäume
- 3. Obergeschoss: Büro- und Gewerberäume + Praxis
- 4. Obergeschoss: 4.5-Zimmerwohnung

- 4 x Einzelgaragen
- 16 x Aussenabstellplätze
- 1 Besucherparkplatz
- Lagerräume

Vermietungsstand aktuell: vollvermietet

Die Liegenschaft ist aktuell und seit vielen Jahren mit nur wenigen, kurzen Unterbrüchen vollvermietet.

Das Gebäude weist einen kurz- bis mittelfristigen Renovationsbedarf an mehreren Gebäudeteilen, insbesondere an Sanitäranlagen und Leitungen, auf. 

Die Mietobjekte an und für sich weisen unterschiedliche Standards auf. Beispielsweise befindet sich das Büro im 1. Obergeschoss rechts im Originalzustand aus den 70er Jahren. Demgegenüber wurde die Praxis im 3. Obergeschoss im Jahre 2018 teilweise, die Attikaterrasse der Wohnung und das Flachdach im Jahre 2019 renoviert (siehe Inseratefotos).

Eine Begehung vor Ort verschafft Ihnen Klarheit über den Zustand der Liegenschaft.

Bei anhaltendem Interesse bedienen wir Sie gerne mit detaillierteren Unterlagen und nach Rücksprache mit der Möglichkeit zur Begehung vor Ort. 

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ihre
AMBASSADOR Immobilien und Verwaltungs AG